ЕГРН - это единая база данных, содержащая полные сведения о недвижимости в России. Рассмотрим, как правильно расшифровать информацию из выписки ЕГРН для домов и земельных участков.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
- Раздел 1 - Характеристики объекта
- Раздел 2 - Сведения о правах и собственниках
- Раздел 3 - Ограничения и обременения
Расшифровка данных о доме
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта |
| Адрес | Местоположение дома |
| Этажность | Количество этажей, включая подвал и мансарду |
| Площадь | Общая площадь в квадратных метрах |
| Год постройки | Дата ввода в эксплуатацию |
Расшифровка данных о земельном участке
| Категория земли | Назначение использования (ИЖС, сельхозназначения и др.) |
| Вид разрешенного использования | Конкретные допустимые виды деятельности |
| Площадь | Размер участка в квадратных метрах |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость для налогообложения |
Как читать раздел о правах
- Найдите ФИО или наименование собственника
- Проверьте вид права (собственность, аренда и др.)
- Уточните долю в праве (если есть несколько владельцев)
- Обратите внимание на дату регистрации права
Обременения и ограничения
- Ипотека - указан залогодержатель и сумма
- Аренда - сроки и условия договора
- Сервитут - ограниченное право пользования
- Арест - основание и срок действия
Полезные советы по проверке данных
- Сравните фактическую площадь с указанной в ЕГРН
- Проверьте соответствие категории земли целям использования
- Убедитесь в отсутствии неожиданных обременений
- Обратите внимание на расхождения в кадастровой стоимости
Где получить полную расшифровку
- Официальный сайт Росреестра
- МФЦ - многофункциональные центры
- Кадастровые инженеры - для профессиональной консультации
- Юридические компании, специализирующиеся на недвижимости
Заключение
Правильная расшифровка данных ЕГРН позволяет получить полное представление о характеристиках дома и земельного участка, правах собственности и имеющихся ограничениях. Эти знания необходимы для безопасных сделок с недвижимостью и защиты своих имущественных прав.
