В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) цокольные этажи и помещения имеют специальные обозначения. Рассмотрим, как правильно идентифицировать цокольные этажи в документах на недвижимость.
Содержание
Обозначение цокольного этажа в ЕГРН
Цокольный этаж в выписке ЕГРН указывается следующими способами:
| Параметр | Обозначение |
| Этажность здания | Указывается общее количество этажей, включая цокольный |
| Тип этажа | Может обозначаться как "цокольный", "0" или "-1" |
| Высота помещения | Указывается фактическая высота от пола до потолка |
Где искать информацию о цокольном этаже
В разделах выписки ЕГРН:
- Основные характеристики объекта недвижимости
- Описание местоположения объекта
- План этажа (если прилагается)
- Техническое описание помещений
Особенности указания площади
- Площадь цокольного этажа включается в общую площадь здания
- Может указываться отдельно как "площадь цокольного этажа"
- Для помещений в цоколе указывается их индивидуальная площадь
Как проверить статус цокольного помещения
| Параметр | Цокольный этаж | Подвальное помещение |
| Уровень земли | Не более чем на половину высоты ниже уровня земли | Более чем на половину ниже уровня земли |
| Естественное освещение | Обычно присутствует | Часто отсутствует |
| Назначение | Может быть жилым | Техническое или вспомогательное |
Важные нюансы при работе с выпиской
- Цокольный этаж может быть обозначен как "технический"
- В старых документах возможны другие формулировки
- При расхождениях требуется техническое заключение
- Назначение помещения влияет на кадастровую стоимость
Что делать при обнаружении ошибки
- Заказать актуальную выписку из ЕГРН
- Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении
- При необходимости провести техническую инвентаризацию
- Подать документы для внесения изменений в реестр
