Сдача квартиры в аренду как самозанятый

Оформление сдачи жилья в аренду через статус самозанятого позволяет легализовать доходы и упростить налоговую отчетность. Рассмотрим особенности такого варианта арендного бизнеса.

Условия для самозанятых арендодателей

• Наличие прав собственности на жилье
• Отсутствие статуса ИП
• Годовой доход от аренды не превышает 2,4 млн рублей
• Сдача не более одного жилого объекта

Порядок оформления

1. Регистрация в качестве самозанятого

2. Оформление договора аренды

1. Заключите письменный договор с арендатором
2. Укажите в договоре свои данные как самозанятого
3. Пропишите порядок и сумму оплаты
4. Сохраните один экземпляр договора

Налогообложение арендных платежей

Как выставлять чеки арендаторам

• Сформируйте чек в приложении "Мой налог" после получения оплаты
• Укажите в назначении "Арендная плата за [период]"
• Отправьте электронный чек арендатору
• Храните копии чеков 5 лет

Преимущества для арендодателя

1. Простая система налогообложения без деклараций
2. Возможность легально подтверждать доходы
3. Автоматический расчет налогов
4. Отсутствие дополнительных взносов

Ограничения и риски

Рекомендации

• Регулярно проверяйте остаток по лимиту дохода
• Заключайте договор даже с родственниками
• Фиксируйте все поступления арендной платы
• Следите за изменениями в налоговом законодательстве

Заключение

Оформление сдачи квартиры через статус самозанятого - это оптимальный вариант для арендодателей с одним объектом недвижимости. Такой подход обеспечивает легальность доходов при минимальной налоговой нагрузке и простоте учета.