Обременение на недвижимости ограничивает права собственника и требует снятия перед совершением сделки купли-продажи. Рассмотрим юридически правильную процедуру устранения обременений.
Содержание
Основные виды обременений
| Тип обременения | Способ снятия |
| Ипотека | Погашение кредита и получение закладной |
| Арест | Исполнение судебного решения или обжалование |
| Аренда | Прекращение договора или согласие арендатора |
| Сервитут | Достижение соглашения или судебное решение |
Пошаговая процедура снятия ипотечного обременения
1. Подготовка документов
- Полное погашение ипотечного кредита
- Получение справки об отсутствии задолженности
- Заявление о снятии обременения
- Оригинал закладной с отметкой о погашении
- Паспорт заемщика
2. Обращение в Росреестр
- Подача заявления через МФЦ или онлайн
- Оплата госпошлины (350 рублей)
- Получение выписки из ЕГРН о снятии обременения
- Срок оформления - 5 рабочих дней
Снятие судебного ареста
| Основание | Действия |
| Исполнение обязательств | Предоставление доказательств в ФССП |
| Отмена судебного решения | Подача апелляции или ходатайства |
| Ошибка в наложении | Заявление об исключении из реестра |
Необходимые документы
- Исполнительный лист с отметкой о погашении
- Постановление судебного пристава о снятии ареста
- Квитанция об уплате долга (если было взыскание)
- Заявление в Росреестр установленной формы
Особенности снятия других обременений
- Для аренды: расторжение договора или согласие арендатора на продажу
- Для сервитута: соглашение об отмене или решение суда
- Для залога: согласие залогодержателя или погашение обязательств
- Для запрета регистрационных действий: обращение в орган, наложивший запрет
Проверка снятия обременения
- Получение актуальной выписки из ЕГРН
- Проверка раздела "Обременения" в выписке
- Подтверждение отсутствия записей об ограничениях
- Срок актуальности выписки для сделки - не более 30 дней
Сроки и стоимость процедуры
| Действие | Срок | Стоимость |
| Рассмотрение заявления банком | 3-10 рабочих дней | Бесплатно |
| Госрегистрация в Росреестре | 5-12 рабочих дней | 350 рублей |
| Получение выписки ЕГРН | 1-3 дня | 300-600 рублей |
