| Нормативный акт | Предоставляемые права |
| Жилищный кодекс РФ | Право выбора и контроля УК |
| Постановление №491 | Правила содержания общего имущества |
| ФЗ-209 | Порядок организации ТСЖ |
- Право сменить УК простым большинством голосов
- Утверждение тарифов и перечня услуг
- Контроль выполнения договора управления
- Создание инициативной группы
- Проведение проверок качества услуг
- Запрос документов о расходах
- Фотофиксация нарушений
| Метод | Процедура |
| Претензионная работа | Письменные обращения с требованием устранить недостатки |
| Финансовые рычаги | Перерасчет за некачественные услуги |
| Организационные меры | Инициирование внеплановых проверок |
- Годовой отчет о выполнении договора
- Сметы доходов и расходов
- Акты выполненных работ
- Протоколы проверок
- Проверка соответствия фактических работ договору
- Сравнение заявленных и реальных сроков
- Контроль обоснованности расходов
- Штрафы по решению жилищной инспекции
- Иск в суд о расторжении договора
- Жалоба в прокуратуру при нарушениях закона
- Публикация информации о нарушениях
| Форма управления | Преимущества |
| ТСЖ | Прямой контроль собственников |
| Кооператив | Возможность самостоятельного найма подрядчиков |
| Непосредственное управление | Минимизация затрат на посредников |
Эффективное управление УК требует активной позиции собственников и знания своих прав. Регулярный контроль, грамотная документальная работа и использование предусмотренных законом механизмов позволяют обеспечить качественное обслуживание дома.
