Частично досрочное погашение ипотеки позволяет сократить общий срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Чтобы выбрать оптимальный вариант, нужно учитывать финансовые цели и возможности.
Содержание
Основные способы частичного досрочного погашения
При частичном погашении можно выбрать один из двух вариантов:
- Сокращение срока кредита – сумма платежа остается прежней, но уменьшается общий срок ипотеки.
- Уменьшение ежемесячного платежа – срок кредита не меняется, но снижается регулярная нагрузка на бюджет.
Какой вариант выгоднее
Выбор зависит от финансовой ситуации:
| Критерий | Сокращение срока | Уменьшение платежа |
| Общая переплата | Меньше (максимальная выгода) | Больше (но нагрузка снижается) |
| Ежемесячные платежи | Остаются прежними | Становятся ниже |
| Лучше выбирать, если | Доход стабилен и позволяет платить без изменений | Есть риск снижения доходов или желание уменьшить нагрузку |
Как правильно погашать ипотеку частично
- Уточните условия – в некоторых банках нужно заранее подавать заявление.
- Выберите стратегию – сокращение срока или уменьшение платежа.
- Внесите сумму – обычно минимальный порог от 10 000–50 000 руб.
- Проверьте изменения – убедитесь, что банк пересчитал график платежей.
Пример расчета выгоды
При ипотеке 3 000 000 руб. под 8% на 15 лет:
- Частичное погашение 200 000 руб. через 3 года:
- При сокращении срока – экономия ~300 000 руб.
- При уменьшении платежа – экономия ~150 000 руб.
Рекомендации
- Если доход позволяет, выбирайте сокращение срока – это выгоднее.
- Если важнее гибкость, уменьшайте платеж.
- Регулярно погашайте небольшие суммы – это снижает переплату.
- Проверяйте новый график платежей после каждого досрочного взноса.
Частичное досрочное погашение – эффективный инструмент управления ипотекой. Главное – выбрать стратегию, которая соответствует вашим финансовым возможностям и целям.
